萬科董事長王石：聯手南都只是開始

     萬科董事長王石曾說過：“如果規模不是比對方大10倍，不要輕言併購。”不過萬科“第二代”鬱亮的口風不相同：“只要條件合適，我們不會放過任何的合作。”鬱亮說的“合作”，並非僅是簡單的項目合作。3月3日，萬科斥資18.5785億元收購浙江南都集團部分股權，創下了國內房地產業併購的最高紀錄。

　　王石與南都董事長周慶治私交甚篤，從中城聯盟到中城基金，兩家一直在尋找合作機會。在宏觀調控打壓的2004年，南都拿出一個項目與萬科合作。“去年7月在商談項目合作過程中，王石說，反正兩家公司理念、文化都比較一致，爲什麼不搞個更大的合作呢？”周慶治對《中國企業家》這樣回憶此次入股的開端。之後，鬱亮與周慶治每週見面，商議併購事宜。

　　爲保密，談判小組代號“蜜橘”，但萬科開展行業整合的意向仍不脛而走。最初外界盛傳的兩家換股的資產轉讓方式並未實現。根據最後公佈的協議，浙江南都通過子公司上海中橋將其持有的上海南都股權的70%、蘇州南都股權的49%和浙江南都股權的20%轉讓予萬科子公司萬科浦東、深圳萬科和上海萬科。品牌方面，上海南都、蘇州南都可使用“萬科”或“南都”品牌對現有項目進行開發；今後新項目如需使用“南都”品牌，須先取得上海中橋書面同意。萬科用近19億現金換到的，是219萬平方米建築面積的土地項目儲備和覬覦整10年的江浙市場。