生活中的經濟學：房地產的那些事兒

對任何一個關註中國經濟的人而言，這幾年房地產都不是一個能繞得過去的話題。所以，我在過去的四五年時間裡，不停地在寫關於房地產的文章。有時是在反復說自己堅信的東西，有時是在反思自己曾經相信的觀點，有時是在反對看似合情但未必合理的政策，有時是在反駁流行但未必正確的說法。這一章裡就收錄瞭7篇這樣的文章。

我反復說的是，中國這麼多人買房用於投資，其實是對中國投資渠道缺乏和利率管制的一個理性、自然、正常的反應。如果存糧越存越少，那把糧食換成地，即使地價很高也不會劃不來，所以王二選擇瞭買地；如果錢越存越少，利息還趕不上通貨膨脹，即使房價很高，那買房作為投資也不算虧，所以很多人選擇瞭買房。這就是《王二買地和投資性購房的無奈》一文的基本觀點。

我反思的是，即便房價高是在市場經濟下正常的現象，這並不意味著這種現象就一定是合理的，特別是如果我們在乎住房的分配，特別是如果我們可以承認一個簡單的現實：所有人都需要有房子住。在《佃戶和房奴的“一個夢”》一文裡，我構造瞭一個完美的市場經濟，抽象掉瞭任何現實中可能存在的腐敗、壟斷、官商勾結和各種醜惡。但這個完美市場經濟的唯一缺陷就是土地分配的高度不均。通過這樣一個例子，我想要突出的就是，市場即便是完美的，其分配的結果卻未必是完美的，特別是對於土地這樣一種沒有人能創造，但是所有人都有需求的資產。與這個相聯系的就是《王二賣糧和住房分配的難題》一文。這篇文章突出的是下面這個觀點：房價問題看似是個價格問題，其中包含的更多的還是一個分配問題。完全通過價格來實現住房分配，未必能得到理想的分配結果。但更重要的是，如果通過扭曲價格來實現住房分配，分配的結果可能會更差。這些結論都自然地指向瞭一點：過度關註房價，而不關註分配的調控政策可能會得到與初衷不符的結果。