商鋪投資要注意投資的形式

　　商鋪投資的形式主要分爲購買和租賃兩種。購買和租賃也同時是其他各種房地產通常的投資形式，有極大的相似性。但仔細對商鋪投資研究可以發現，其中包含很多個性化的內容。

　　初始購買

　　初始購買，即商鋪>投資者從商鋪的開發商手裏購買的、尚未投入運營或儘管已經投入運營，但產權依然在開發商手裏的商鋪購買形式。該購買方式發生在商鋪投資者和開發商之間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對的大多是擅長房地產市場運做的開發商，商鋪投資者能否透過開發商對該商業房地產項目的包裝，對該商業房地產項目的價值做出準確地判斷，目前似乎是一件並不容易的事情。商鋪投資者在此過程中的辨別能力、專業能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。而且，該方式所需要投入的資金多，儘管投資者可以採取銀行按揭的方式，但40％的首付款也不是一筆小數目。

　　但是，該方式的好處是，如果購買的商鋪面積較大，投資者又對項目的具體狀況進行了深入的研究和瞭解，就有可能獲得接近商鋪本身價值的價格；如果商鋪投資者屬於戰略投資機構，通過私幕參股的方式成爲該商業房地產項目的投資商之一，那麼它更可以得到類似於“原始股”的“原始商鋪”，以後的升值潛力也就可想而知。