廣州將探索發展“以房養老”

來源:《羊城晚報》 作者:名人

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    廣州市政府近日發佈《關於大力推進廣州保險業綜合改革試驗的意見》，提出廣州將推動建立延稅型養老保險制度，探索發展住房反向抵押養老保險。

    所謂 “住房反向抵押養老保險”，是指已經擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，金融機構進行綜合評估後，按月或年支付現金給借款人，一直延續到借款人去世。借款人在獲得現金的同時，將繼續獲得房屋的居住權並負責維護。

    當借款人去世後，金融機構獲得房屋的產權，進行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，享有房產的升值部分。

    據瞭解，目前在國內真正實踐“以房養老”的老人幾乎沒有，但理念近幾年被廣泛宣傳。

    對“以房養老”，廣州多家保險公司稱，暫未收到消息。但業內人士指出，“以房養老”實行起來可能遭遇若干難題。其一，國外不存在“啃老族”，國內卻比比皆是，“以房養老”堪稱挑戰中國國情。其二，國外推行的重要原因是遺產稅，但國內目前尚屬空白。其三，如何對若干年後的房產價格進行前瞻界定？一旦房產價格波動過大，面對大量違約合同，保險公司將如何收場？其四，即使保險公司手握大量房產資源，在國內中介市場尚待健全的情況下，又將如何變現流通？其五，此類“以房養老”是“連身保險”，必須計算夫妻兩人的壽命，假如其中一個老人長壽，合同到期時，保險公司難道要將老人趕出房子？另外，我國住宅的使用權只有70年，也不利於“以房養老”的實施。